二手房指导价是什么？
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房成交率的真相的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房成交率的真相的解答，让我们一起看看吧。
1、是什么促使苏州园区房价居高不下？
我自己在园区有2套，核心以下3个原因，纯干货分享：
1、园区规划起笔就高，园区的各方面硬性配套和软性公共服务效率都是苏州最好的，围绕金鸡湖有多少类似苏州中心、诚品书店这样的高端氛围商圈、CBD五A级高端写字楼及金融中心等，宜居的生态环境不仅仅是金鸡湖，还有独墅湖等，我家就在园区双湖板块，商业配套一流、宜居环境一流、学区二流（金鸡湖小学），另外在普通的园区各个社区都有邻里中心，基础及休闲的配套完善。
2、苏州园区积累了大量的苏州大区（含张家港、昆山及常熟等）附近的有钱购房人，这里的所谓有钱购房人包含：公司中高级白领打工人、私营业主、拆迁户及地产投机性的投资者，甚至还包括苏南乃至苏北当地的有钱人（为小孩买房或者投资等），所以大量的购房量和资金进来后，自然园区水涨船高、一房难求，你去看看目前园区奥体板块的新希望和旭辉合作的新项目，首批次也就是300多套房子，售楼处还没有开放，仅外展点就登记了2000多组客户，不能不暂停预约，你说这样的园区能不火？房价能不高吗？
2、襄阳房价还会不会降低，现在买房有没有风险？
降低的可能性真的不大，最多也就是维持现状。因为棚改，刚性购房需求的人又多了起来，包括二手房的价格都不会低。至于买房的风险，现在房贷利率这么高，如果自己是首套房，以后房产税真的实施，跟自己本身也没太大关系，如果买房作为投资，还请再三考虑。
房降价了吗？
如果是自住，不需要考虑风险问题，任何时候都可以买。
如果是投资，三线城市的房地产几乎没有投资价值，建议放弃！
襄阳建筑迭代发展在湖北省来说特别慢，起步晚，襄阳目前为止没有一个可以拿的出的商品房楼盘。施工质量差，规划设计特别差，园林景观差，物业差。而且业主投诉，维权意识弱。这个价钱对不起这个价钱的产品。现在襄阳建的房屋，都可以砸了，重新建，没有一套好房子。在提供房价，物业管理费的时候，政府应该高要求开房商建出好房子，希望襄阳能够建出更好的房屋产品。
3、二手房指导价是什么？有什么作用？
指导价相当于二手房的“限价”，能让新房和二手房的差价减少。可以说是终极版的长效机制。
指导价有两大作用。
一是，屏蔽了真实的挂牌价，让楼市成了一个“盲盒”。
信息变得非常不透明，很多人就不敢下手了，成交量就下来了。
二是，去杠杆。
银行批贷款，是基于指导价，而不是真实的成交价。
而指导价只有成交价的7-8折，所以买家按揭的金额就少了一块儿，得在首付里补上。
首付压力大了，购房意愿就小了。
总之，指导价可以说是立杆见影。
近期的劳力士给我一点启发，二手房指导价可能造成崩盘
华哥昨天在群里说“劳力士二级市场大降价呀！谁有兴趣过大海找二叔公赎只金捞玩玩？”
然后抛上来几张图，我一看价格的确降了不少
虽然我买不起，但我发现劳力士有两个价格
【公价与市场价】
那就跟房地产业内的二手房指导价有点类似了，
按道理你可以用指导价买到的，前提是市场上有货！
在买劳力士这件事上，你是很难到柜台很难买得到热门款的；
如果你的确想要，要么柜台会跟你说暂时没货，你愿意配货预定吗？（就是热门款与其他款搭售）
要么到二级市场去买，但是得按市场价购买；
至于这中间有什么不在今天讨论范围。
而在二手房指导价里面也是一样，指导价比市场价低出一截，
你一定要按指导价买的话，业主不愿意；
所以想买到制定的单位，要么【加价】（超出指导价外的不写进合同并现金支付，相当于增加了首付比例）
要么【配货】（例如搭售车位、家私等等） 实际上刚需买家在这种情况下竞争力远不如资金充裕的炒家的。
而在这种市场里面，刚需客户越拉越少炒家越来越多；
二手房市场将变成一个炒家圈的击鼓传花游戏。
也就是说，终有曲停人去的时候。
至于崩盘后刚需是不是能捡到便宜货，老雷觉得也不乐观；
如果你认真看上图你就会发现，崩盘后的劳力士其实还未跌穿“公价”
也就是说崩盘后的二手房，也不一定是穷刚需能随便买得起的。
4、 现在能拿出20万的家庭很多吗？
可以这么讲！只要一个家庭有3个人打工上班的，基本上一年纯收入最低150000左右，当然😊，家庭成员没有那种吃喝嫖赌的货色！
20万对于我们这些庶民来讲，也算是一笔巨款，但对于明星大腕和个体富商来说，就是一点点零花钱而已！
所以！在金钱面前，一定要看的开，多挣多花，少挣少花，只要一生平平安安，这才是我们最大的财富！
应该不是很多，看收入，
一部分家庭，这部分家庭做生意和高收入的能存下钱，还有一部分家庭是中低收入，去了各种开销就不能存钱
第一，据统计，中国家庭存款能达到20万元的，约占35%左右。但一次性能拿出20万元的家庭，可能在30%左右。
第二，看着很多人好像挣不少钱，但中国政府上世纪九十年代实施的“教育产业化，医疗货币化，房屋市场化”，老百姓的日常花费是非常高的。
第三，大多数家庭存个十万八万的钱，能够应急就不错了，还有很多家庭都是“房奴”，三个家庭凑个首付，哪来的存款啊？
到此，以上就是小编对于二手房成交率的真相的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房成交率的真相的4点解答对大家有用。
