大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于100万房贷少还5.2万的问题，于是小编就整理了2个相关介绍100万房贷少还5.2万的解答，让我们一起看看吧。
房贷利率下调，老百姓买房，房贷实际每月可以少还多少钱？
本次元5年期以上LPR下降5个基点，相当于100万元贷款、30年月供的情况下，每月可以少交30元，合计30年仅节省10772元。如果贷款200万相当于月供节省60元左右，一年仅可节省720元。这跟没降有啥区别
首先定下基本情况：
贷款总额=150万，且房贷上浮20%的情况下，贷款期限为30年。我们分两种还款方式对比
等额本息情况下：
按照2019年4月20日后，此时的贷款利率下调到4.65%。
总计需还款利息1593219.67 元，还款总额为3093219.67 元。
每月还款定额为8592.28元，
按照2019年12月之前的贷款利率4.9%，
总计还款利息1696029.74 元，还款总额为3196029.74 元。
每月还款定额为8877.86。
等额本金情况下：
总计需还款利息1258987.50 元 ，还款总额为 2758987.50 元。
每月还款随着时间推移次第减少：最高11141.67-4186.04最低
总计需还款利息1326675.00 元 ，还款总额为 2826675.00 元。
每月还款随着时间推移次第减少：最高11516.6-4187.0最低
其他的贷款数额可以按比例缩放！
首先定下基本情况：
贷款总额=150万，且房贷上浮20%的情况下，贷款期限为30年。我们分两种还款方式对比
等额本息情况下：
按照2019年4月20日后，此时的贷款利率下调到4.65%。
总计需还款利息1593219.67 元，还款总额为3093219.67 元。
每月还款定额为8592.28元，
按照2019年12月之前的贷款利率4.9%，
总计还款利息1696029.74 元，还款总额为3196029.74 元。
每月还款定额为8877.86。
等额本金情况下：
总计需还款利息1258987.50 元 ，还款总额为 2758987.50 元。
每月还款随着时间推移次第减少：最高11141.67-4186.04最低
总计需还款利息1326675.00 元 ，还款总额为 2826675.00 元。
每月还款随着时间推移次第减少：最高11516.6-4187.0最低
就拿4月20日刚刚公布的lpr来说。4月20日公布的5年期以上的贷款利率为4.65%，而3月20日公布的5年期以上的贷款利率为4.75%，两者相差0.1%。
如果按照贷款100万、30年等额本息计算，房贷利率相差0.1%，月供相差60元，一年相差720元。如果只贷款了50万元，同样的条件，月供相差30元，一年相差360元。
其实并不是说lpr贷款利率降了，老百姓买房的房贷利率就一定会降，还是得看银行。银行会根据市场行情，选择加不同的基点。比如上个月加点110，这个月虽然lpr降了0.1%，但是银行可能会选择加点120，最后算下来贷款利率仍然和之前相同。
今年按揭还款我少还了八块钱，被银行评为征信不良用户，有救吗？
8元未还就是不良客户？真的吗？
8元这个金额很小，与每月几千甚至上万的还款额来比，小到可以忽略不计！
但还是造成了信用不良的结果。
能不能救？
在回答这个问题之前，我觉得首先要解释几个名词
一：征信
征信是指依法收集、整理、保存、加工自然人、法人及其他组织的信用信息，并对外提供信用报告、信用评估、信用信息咨询等服务，帮助客户判断、控制信用风险，进行信用管理的活动
二：信用不良（信用污点）
三：不良贷款
从前两个名词解释来看，征信是一种活动，所以不存在“征信不良”的说法，应该是“信用不良”或“信用污点”，
那么“信用不良”和“不良贷款”又有什么关系呢，主要是未按时还款，造成贷款的不良，贷款的不良信息通过在征信纪录下来，通常银行会根据这个记录，评价客户为不良客户，
现在我们来看银行为什么将客户评价为“征信不良”？真正的原因，是没能按时、足额还款，而不是那看起来微不足道的8元。和金额大小无关！
弄清楚了该笔不良产生的根本原因，其次我们来看看“能不能救”
可救！
一：如果是非主观原因，比如：造成少还的结果是因为贷款利率调整，还款日变更时银行没有告知等原因，可向银行沟通。
看能否通过异议处理，进行更正。或和人民银行的征信管理部门提出个人信用报告的异议申请。
二：如果是个人主观原因，自己疏忽，代扣卡内余额不足等等，这种情况下，那只能接受这个结果。
三：接受这个结果，是不是以后就贷不了款了呢？
不是的，至少笔者在这个案例中是这样认为的，理由有三点
1：在个人的信用报告中，是没有“良”和“不良”字样的，也没有“善意”“恶意”这样的区分。
商业银行在审查借款人条件时，会根据借款人的实际情况和其他信息对客户的履约能力和意愿进行综合判断，而不仅仅只看逾期记录
2：在实际操作中，每家的银行的信贷政策不同，对申请人的审查没有统一的标准，各家银行在贷前审查时对个人信用报告的逾期次数和金额也没有统一规定。
虽然题中贷款的银行说是进入“征信不良”名单，但这是按照自家银行的信贷标准来评价的，不代表其他的银行也会这样认定。
3：个人认为这只能算信用报告中的一条负面信息，而不是“不良”。如果后期一直按时并足额还款，再贷款应该不会因为这条而得不到批准。
（任何制度的制定本意都是好的，但在执行当中，也应当具体情况具体对待，而不是一刀切）
信用是每个人都拥有的一笔财富，良好的信用，能够让您在贷款，求职等很多方面享受到便利，但这笔财富是需要长期积累的，在这其中，需要你自己去维护，去呵护！
希望我的回答能帮助到您，谢谢您的阅读！祝一切顺利！
以上个人观点，仅供参考！
（图片来源于网络，侵删）
到此，以上就是小编对于100万房贷少还5.2万的问题就介绍到这了，希望介绍关于100万房贷少还5.2万的2点解答对大家有用。
