在进入到2024年之后，国内楼市依然延续着2023年的调整趋势。克而瑞地产研究院发布数据：今年1月TOP100房企仅实现销售金额2350.6亿元，同比降低34.2%，环比降低47.9%，单月业绩规模创近年新低。
与此同时，权威数据显示，2024年1月，百城二手房价除三亚小幅上涨外，其余99个城市环比均下跌，二手房价格下跌城市已连续8个月超90城。对此，有业内人士表示，楼市长期调整的大局已定！
实际上，房地产市场的长期调整，对于国内只有一套自住房产的家庭来说，影响并不大。而对于拥有多套房产的家庭来说，则是不利的。根据央行在2019年发布的数据显示，我国城镇居民住房拥有率高达96.0%，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的家庭占比为31.0%，有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。
由此可知，我国拥有2套及以上住房的人约为41.5%。而在时隔多年之后，拥有多套房产的家庭占比会有所增加，现在拥有多套房产的家庭数量很可能已经接近一半。那么，这些家庭将会遭遇到哪些烦人的难题呢？
第一，房产市值将继续贬值
由于前些年国内房价一直在上涨，有了明显的赚钱效应。于是，很多家庭买房就是为了投资理财，使自己的资产实现保值增值。所以，国内房子占居民总资产的77%，另有23%才是金融资产。可见国内拥有多套房产的家庭，都把宝押在了房地产上面。而一旦未来房价出现长期调整的趋势，那么持有二套及以上房产的家庭将会面临房产市值持续缩水的难题。
第二，消费能力将会持续下降
如果房价像前些年那样，连续快速上涨。那么拥有2套及以上房产的家庭的财富会快速升值。而在财富升值的环境之下，投资房产的家庭在消费需求上面会明显增加。而如果房价出现不断的下跌趋势，投资房产家庭的财富在不断的缩水，甚至还出现了巨额亏损。那么，拥有二套及以上房产的家庭的消费能力就会被严重削弱了。
第三，房子会越来越难卖
未来拥有二套及以上房产的家庭，将面临房子难以变现的难题。如果你手里的是三四线城市的房子，由于这些中小城市提供的就业岗位有限，当地人口流出大于流入，房地产市场早已经有价无市，房子要想变现会越来越难。
而如果你手里的是一二线城市的房子，如果仅是以市场价抛售难度会很大，现在即使大城市的房子，房东也要低于市场价的30%以上，才有可能成功抛房。以上海为例，一套1000万市值的房子，至少要降到700多万才有人来买房。
第四，持有多套房子的压力在加大
很多家庭前些年高位买的房子，现在都觉得持房压力在增加。这主要是这几年，受到疫情的影响，不少家庭的收入下降或失业了，而拥有二套及以上房产的家庭，每个月还贷的压力要比只有一套房产的家庭要大得多。很多拥有多套房子的家庭现在已经不堪重负了。
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