洛宁二手房的交易时需要注意什么？

买二手房重要的就是一定要查验二手房房屋产权的真实性，不然的话，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。那么，洛宁二手房买卖是怎样的？洛宁二手房的交易时需要哪些材料？买房有哪些注意事项？下面，飞外网小编为您一一解答这些问题。

一、洛宁二手房买卖是怎样的

１、买方咨询；买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，买卖双方通过协商达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

２、银行贷款；对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更。

３、买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放，打余款，成交易；买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

４、办理过户；买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

５、缴纳税费；税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、洛宁二手房的交易时需要哪些材料 １、夫妻双方身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、（港澳台侨胞）回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明；

２、委托书及代理人身份证明；

３、房地产权证（或国有土地使用证，期房）；

４、内（外）销商品房预售许可证（期房）；

５、建设工程规划许可证（期房）；

６、房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证（现房）

７、内（外）销商品预（出）售合同（商品房首次交易）或房屋买卖合同（二手房交易）

三、买房有哪些注意事项？ 买房注意事项一：广告欺诈眼花缭乱

房地产虚假广告是指以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布含有国家禁止内容的广告，欺骗消费者。很多不法房地产商通过广告故意夸大区位优势、地段价值，刻意渲染楼盘环境，捏造小区生活配套，隐瞒不利因素。

规避方法：买房是要实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料，好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。

买房注意事项二：内部认购陷阱

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。

规避方法：买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。

买房注意事项三：特价陷阱

节假日，有些楼盘会打出让人惊喜的 特价房 广告。有些特价房是以 特价、低价 为幌子，吸引消费者的注意。一般来说， 特价房 大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。

规避方法：天下没有免费的午餐，买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

买房注意事项四：按揭陷阱

某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施。国家明文规定按揭比例高不得超过８０％，零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。

规避方法：买房前一定要熟知国家购房贷款买房政策，了解新的银行贷款条件、按揭比例、利率等。

买房注意事项五：物业管理陷阱

买(gmp是什么意思？GMP全称（GOOD MANUFACTURING PRACTICES），中文含义是“生产质量管理规范”或“良好作业规范”“优良制造标准”。)房时，一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反消费者意愿的附加条件。

规避方法：仔细阅读合同，如果合同已签，可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决无效。

买房注意事项六：虚假销控图

很多楼盘售楼处都设立了销控表，意图使买家了解整个楼盘的销售情况。不过，销控表一般都是虚假的，在于给意图购买某一户型的买家增添心理压力，迫使其加速或提价购买，以实现大化的利润。

规避方法：要求查看合同和发票，看你选中的房子是否真的已经销售；到房产交易中心查阅正确的房源销售数字。

买房注意事项七：使用年限缩水

中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多消费者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。

规避方法：买房前要求开发商出示土地使用合同，如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。

买房注意事项八：配套缩水

期房的楼盘规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润大化，到实际交房时，不少规划都变成了空的，配套设施要么没有，要么质量和数量大缩水。

规避方法：应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要被表面现象所迷惑。调查教育设施是否为教育行政部门所认可。

买房注意事项九：证照陷阱

业主买房时，开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证，但有时买了房子好几年，孩子都上学了，房产证依然没办下来。买房时的售楼处早已是人去楼空，找开发商询问也是毫无结果。

规避方法：购房时需看开发商是否 五证 齐全，若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

以上就是飞外网小编为大家整理的有关洛宁二手房买卖是怎样的相关法律知识。综上所述，如果二手房是属于个人的第二套住房的话，在申请贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，所以二套房的贷款往往是难申请到的。若您还有其他问题，欢迎咨询飞外网律师。

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洛宁二手房买卖是怎样的：二手房屋买卖过户流程