1、一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80%(头次贷款额度较高可达80%)。
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首付款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍首付款的解答，让我们一起看看吧。
文章目录：
一、首付怎么算
1、一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80%(头次贷款额度较高可达80%)。
2、二手房首付计算方式：净首付款＝实际销售价－客户贷款额；贷款额＝二手房评估价×80%(头次贷款额度可陵猜槐达80%)贷款额估算方。
购买新房尺友的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
公积金贷款：
以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
首套房首付计算方式：
首兆颂付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说，按照现有的首套房就是：新房首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的首付款比例不得低于30%。
二、购房首付一般大概多少
购房首付一般大概20%到50%左右，如果是首套房，那么正常是在20%到30%左右，大部分情况是要付30%的首付。如果是李桐二套房或者是多套房，可能首付的比例会高一些，而且贷款可能比较难申请。如果是首套房，贷款是可以有一定优惠的，比如公积金贷款增长在2.45%到3.8%左右，商业贷款的利率大概在3.8%到4.8%左右。银行贷款一般都和LPR挂钩，这个模式对贷款者来说是比较有利的，因为央行的基准利率下调，那么自己的贷款利率也会下调。
购房首付款应该交到什么账户？
购房首付款应该交由开发商，当然这是在买新房的情况下，收款方应该开具收款证明给付款方。如果购买的是二手房，那么也可以将首册颂付付给卖方，如果不放心，那么也可以通过银行账户转给对方。如果是首套房，那么正常是20%到30%左右的首付。如果是第2套房，那么首付款可能会多一些，大概在50%左右。购买首套房除了首付款方面有所优惠，银行贷款也会有相应的优惠。有公积金的用户最好用公积金来贷款，利率会比较低一些。购房首付款发票是交给银行吗？
购房首付款发票不需要交给银行，正常这种重要的发票一般都是自己妥善保管就好。找银行贷款一般只需要个人有效的身份证件，购房合同缴纳的一些税费证明包括房产证州扰郑，还有个人的银行流水，征信报告，结婚证等等材料。银行只需要确认申请者有一定的还款能力，并且有良好的征信，所贷款的房屋，有一定的市场价值就可以了。以上就是关于购房首付一般大概多少问题的回答，如果是首套房，首付正常在20%到30%左右，如果是二套房，那么正常在50%左右。
三、房子首付怎么算
房子首付的计算方式有两种：一种是用总房价减去客户贷款额；比如房屋总价为100万元，客户贷款额为50万，那么首付款至少为50万元。另一种是房屋总价乘以首付比例；一般首套房的首付比例为30%，即首套房的首付等于房屋总价乘以30%。不过房子首付的比例并不是一成不变的，不同地区，不同的贷款方式首销纳付比例都是不同的。
首付的计算方式：
1、滚斗桥房屋总房价减去大猛贷款额（首付额=总房价-贷款额）
如果所购买的房屋房价为100万元，而客户只能贷款70万，那么首付款至少为30万元。当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。
2、房屋总价乘以首付比例（首付额=总房价首付比列）
根据国家规定：以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%。例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万30%=30万元。
不过首付比列不是固定的，首套房和多套房的首付比例也会存在差异，多套房的首付比例一般是总价的50%或60%。除此之外，商贷和公积金贷款的首付比例也有区别，公积金贷款首付比例是不得低于20%。
四、首套房一般首付款多少
根据国家要求，首套房一般首付为总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。另外，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的首付款比例是总房款的20%。首付没有最高限额，但是不能低于规定首付额。
首套房如何认定?
1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
3、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具初次购房证明。
买首套房有什么优惠政策
房产局执行个人购房标准，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并初次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠伏锋的商品房必须为业主的第一套住房。
查询初次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人初次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记烂厅裂信息库中。
无产权登记记载的，或者有饥闭产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于初次购房，房产局产权市场处将给予出具《初次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《初次购房证明》机构所登记的区域范围。
到此，以上就是小编对于首付款的问题就介绍到这了，希望介绍关于首付款的4点解答对大家有用。
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