银行认贷不认房政策1、认贷不认房政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定，也就是对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭。
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于认贷不认房政策的问题，于是小编就整理了4个相关介绍认贷不认房政策的解答，让我们一起看看吧。
文章目录：
一、银行认贷不认房政策
银行认贷不认房政策
1、认贷不认房政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定，也就是对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。
2、不少人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷，从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。
3、合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。
以上就是关于认贷不认房的相关内容，希望可以帮助到大家，想要了解更多关于认贷不认房的内容，就请继续关注。
二、什么叫认贷不认房
1、认贷不认房是指不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
2、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改散拍枣善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。
认房又认贷的城市
1、北京。在北京房冲拆地产市场中，信贷悄然收紧，银行开始认房和认贷，这意味着，只要借贷者用贷款买了一套或以上住房，再申请贷款买房，就会被认定为第二套或以上住房。
2、南京。南京有关文件规定：严格区分“初次购买普通住宅”和“第一普通住宅”，对于有贷款记录的贷款人家庭，不能列入“第一次购买普通住房”支持对象。
3、上海。购买首套住房的居民家庭申请商业贷款，首付款不低于35%。如果在本市已经拥有1套住房，或者在本市没有住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首次支付不低于50%;购买非自住住房的，首付款比例不得低于70%。
认房又认贷政策什么时候开始的
1、自2010年5月26日起，住房和城乡建设部等三部门相继出台了《关于规范商业个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确了二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则贺裤。
2、北京2010年7月15日发布的二套房认定标准，将正式实行认房和认贷政策。这项政策的最新出台，代表着银行在放贷之前，不仅要查询贷款者的贷款记录，同时，通过房管部门的房屋所有权系统，也可以查询到借贷者的住房数目。二套房的定义应严格遵循“认房和认贷”的原则。
3、随着国家限购、限贷政策的出台，“认房又认贷”将产生巨大影响。比方说买房成本上升了，平时一百万的房子，以35%的首付比例计算，需要准备35万的首付款，加上税费等，大概在40万左右，但是如果认定为二套房，首付款比例可能会由60%-80%变为60%-80%，即60-80万首付，短期内会给家庭带来一定压力。
4、此外，“认房又认贷”对房地产市场需求的改善有着较为明显的调控作用。也许有些人一开始买的套二房，后来家庭成员的增加还不够住，需要换一间较大点的房子，此时有可能选择“卖一买一”的方式。在此以前，只需卖掉以前的房子再来买一套就算是第一套，但“认贷又认房”执行后，卖掉之前的房子，只要是以前的房子，卖掉以前的贷款，再来买一套房也不会有任何优惠政策。这算二套房。
三、认贷不认房的意思是什么
所谓的认贷不认房，其实就是指不在于家庭拥有的房屋数量来认定。比如说有些家庭在购买二套房的时候，首套房的贷款已经全部结清，那么此时再次办理贷款就会按照首套房的标准来认定了，这个其实就是认贷不认房政策。除了认贷不认房政策以外，还有一个政策就是认房不认贷，这个政策的意思就是无论购房者是否有贷款记录，只要自己名下没有房子，那么就可以按照首套房的标准来认定。
认贷不认房包括公积金贷款吗？
认贷不认房也是包括公积金贷款在内的，绝大部分的城市认贷不认房中贷款记录都是以央行的个人征信记录为准的，或者是以住房公积金业务管理系统当中的记载为准。在办理贷款的时候，要看职工家庭是否有公积金贷款的记录，另外还要看一下是否有未结清的商业贷款记录，通常是不会查询职工家庭名下住房数量的。所谓的认贷不认房，就是指不再以整个家庭拥有的房屋数量来认定二套房。
抵押贷款可以选择哪几种？
抵押贷款可以选择：
1、首先可以选择个人住房的商业贷款，这个其实是银行信贷资金所发放的一种自营贷款，商业贷款的特点就是利率比较的高，但相对来说贷款的门槛要稍低一些。
2、除了商业贷款以外，也可以选择公积金贷款，公积金贷款的特点就是利率比较的低，不过并不是所有的人都可以选择公积金贷款的，需要正常缴纳公积金，满足一定时间之后才可以申请，并且公积金贷款的额度是非常有限的。3、另外一种就是组合式贷款，当公积金贷款额度不够之后，剩余的部分可以选择商贷。
四、认房不认贷有哪些含义
小编在房地产调查中，经常有不少购房者问到，二套房是怎样界定的，有的人说是“认房不认贷”，有的人又说是“认贷不认房”?详细来说，认房不认贷有哪些含义?小编来为大家解说一下吧。
认房不认贷的市场情况
关于银行调整首套房贷利率的音讯让房贷重回人们视线，在商业贷款改变多端的一起，不少人不由疑问：公积金贷款怎样样?在认房、认贷这件杂乱的事上，终究又怎样?
不论从前怎样，自“3.17新政”后，北京的商业贷款关于首套、二套房时现已是“认房又认贷”，许多人自此变成了二套房，换房改进路漫漫。而有些人并不知道，公积金贷款关于首套、二套房的断定，依然是“认房不认贷”的准则。
首套房认房不认贷吗
如果您是北京户籍，名下无房。曾在其他城市用商业贷款买过房，之后还清了贷款。跟着二孩出世、白叟养老、子女成婚等置业的需求发生，预备卖掉这套房产、在北京买套新房的话，算首套仍是二套?
从商业贷款的视点来说，天然算作二套;但如果用公积金贷款，北京名下没有房产+外省市房贷已还清，那么这套新房能够算作首套。比较二套房60%-80%的首付份额来说，首套的压力着实轻松不少，关于购房人来说也是吸引力十足。
需求留意的是，如果您在北京现已运用公积金贷款买了一套房，那么在您没有还清贷款之前，不能再运用公积金贷款来二次购房。关于刚需集体来说，公积金贷款天然仍是极具利好，这些较贱价、中小户型房源，无妨去看看。
认房不认贷案例分析
某购房者从前贷款买过一次房子，贷款现已结清，房子也并未卖出凳闹。公积金贷款方针调过之后，某购房者从前咨询过，像她这样的状况，再次购房银行怎样断定。
其时，某购房者蠢粗缺得到的答案是依照新的方针，她在银行贷款买房，现已能够被断定是首套房，享用首套房的贷款优惠方针。
由于单位公积金缴存一向没有断，某购房者想运用公积金再次购房，并且她期望能够贷到公积金额度的上限120万元，但咨询公积金处理后发现，像她这样的状况想运用公积金买房，只能被断定为是二套房，多只能贷款80万元，首付份带辩额低30%。
经过咨询后，某购房者了解到：现在商业贷款履行的方针为“认贷不认房”，购房人只需名下贷款还清，再次买房就能够被算作首套房。如果购房人名下有一套全款购买的房产，只需没有贷款记载，再买房依然算首套房，首付份额为25%。
与商业贷款不同的是，公积金贷款的断定规范为“认房不认贷”。关于名下有一套未卖掉房产的人来说，依照现策将被算作二套房，首付份额为30%。去9月1日起部分城市已调整为20%。
小编提醒大家，在购房时要多了解市场的房地产信息，比如了解认房不认贷有哪些含义，就能为大家决策时作参考了。
到此，以上就是小编对于认贷不认房政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于认贷不认房政策的4点解答对大家有用。
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