如何降低房贷利率贷款折扣

如何降低房贷利率贷款？通过标题的说明，基本上可以判定&ldquo；银行下调房贷利率&rdquo的是商业银行的行为，不是基于基准利率的&ldquo；央行下调基准利率&rdquo；，而是指&ldquo；下调&rdquo；，这需要我们好好区分。

而通常来说，银行下调房贷利率后，已经贷款的购房者的利息不会跟着降。因为购房者在与开发商签订购房合同时，已经约定了贷款利率，且贷款生效，需要按合同约定执行。

另一种情况是，如果央行的基准利率下调，已经贷款的购房者的利息也可以按照下调来做，但浮动幅度不变，浮动幅度是商业银行行为。但在签订购房合同时，如果开发商与购房者签订固定利率合同，也就不再受央行基准利率调整的影响，只能从头到尾执行一种固定利率。

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首先，所有商业银行的房贷利率在央行的基准利率的基础上，按照这个利率的指引，进行适当的上行和下调！

如果央行正式下调了房贷利率！那么商业银行，央行的基准利率也会跟着走，相应的下调房贷利率，已经购房的朋友，房贷未偿还的部分利率也会一起下调！获得新的利率！

第二，看看各银行、利率变动、调整的相应形式吧！

一、一家银行进行利率调整，贷款利率在第二年、年初执行新的调整后的利率。比如农行、工行、建行等！

满二一年，作出调整后的新利率。例如，中行！

三、按照双方的承诺执行！通常在银行调整利率后，在下个月，也就是第2个月执行新的利率！

4，特殊情况下！公积金贷款的利率调整，统一到每年的1月1日！

综合分析:房贷利率，以央行的基准贷款利率为准！如果央行调整了利率，那么商业银行也将实施新的利率标准，其中购房未偿还的贷款将根据相应规则进行调整！

对于已经拿到房贷的客户来说，只有央行下调基准利率时，储蓄的贷款客户利率也会随之下调。而且一般来说，基准利率下调后，贷款利率并不是马上下调，而是在第二年还款时，才会以新的利率执行。

如今，人们经常看到银行下调贷款利率的新闻，但大部分都是某银行自己的行为，不是央行下调贷款利率。在这种情况下，对于已经贷款的人来说，利率不会改变。

另外，一般来说，商业贷款的贷款折扣和上行均不变。也就是说，如果客户A贷款时没有折扣，那么即使后续银行政策很宽松，给其他客户提供折扣，客户A的贷款仍然没有折扣。反过来也如此。

房贷利率下调与否与借款人签订的借款合同的内容有关。

通常，在办理房贷业务时，借款人被要求签订相关商业银行出具的房贷制式合同。这些制式合同的全部是经银行法律和合规部门审查，并在监管中备案的制式合同。除用户信息及具体房贷利率外，内容均打印完毕，用户无法修改。

这种制式的房贷合同中，都有相关约定在利率调整的周期或频率上。通常有三种情况：

一是在合同中承诺每半年按照人行及本行业相关要求调整房贷利率，如此一来，人行调整利率半年后，借款人房贷业务的利率才会调整。

二是在合同中约定的固定日期(如1月1日)，按照人行及本行相关要求调整房贷利率，这样到该日期为止，如果房贷利率有调整，车主将在约定日之后进行货款利调整。

三是合同中约定，本房贷利率不按政策调整调整，这样的话，借款人的房贷利率在贷款期限不会有变化。当然，这种情况非常少。

总之，与银行签订房贷合同时，千万要注意这一条款。

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房贷利率下调已贷的怎么办：房贷利率下调已购房的利率下调吗