那么不同楼层的房子价格也是不同的，可见楼层的高低对于房价也是会有影响的，现在的小区一般都是十几二十多层的高层建筑，修建的密度也比较高，通常来说。
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区房价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小区房价的解答，让我们一起看看吧。
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一、同一小区的房价受哪些因素影响?看完就懂了
选房子的时候，购房者通常都是先确定一个大概的区域，然后再从这个区域中的楼盘中选择出比较可靠的好楼盘，最后再从这个楼盘中选房，而在选定了一个楼盘小区之后，很多购房者在选房的时候会发现，即使是一个小区的房子，每套房子之间的房价差距也非常的大，今天小编就来讲讲，同一小区的房价受哪些因素影响？看完就懂了！
1、所在楼栋不同
不管是大规模的小区还是一些乎袜乎规模比较小的小区，购房者在选房的时候可以发现，如果楼栋不同的话，房子的价格也是不同的。通常情况下，小区里面的楼位于不同的方位，比如靠接街边的楼，居住环境会有些嘈杂，因此价格会低一些。而处于中心区位置的楼相对安静些，更抢手，因为需求上来了，所以价格也就容易高了。
2、楼层不同
如果购房者锁定了某一栋楼，想要在同一栋楼里面选房子，那么不同楼层的房子价格也是不同的，可见楼层的高低对于房价也是会有影响的，现在的小区一般都是十几二十多层的高层建筑，修建的密度也比较高，通常来说，底层比较潮湿，顶层楼层过高，所以顶层和底层的房价也会便宜一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。
3、朝向不同
在我们，在大部分城市买房子，购房者都会更加偏向于购买南朝向的房子，所以南朝向的房子更抢手，因为朝向会影响房子的采光，一般来说，南北向的房子采光和通透性最好，其次是东南朝向，但是东南朝向采光虽好，通透性较差，尤其到夏天的时候不易通风。而朝西的，到了下午容易有西好扒晒，北朝向属于阴面，采光不足易造成室内潮湿。
4、户型不同
通常情况下一层楼里面，每一套房子的户型都是不一样的，而户型也是影响房屋价格的重要因素，不同的户型价格也是不一样的岁悉，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。
5、购房时间不同
在其他条件不变的情况下，购买房屋的时间不同的话，购房者购买房屋所需的费用也不相同，也就是购房时间会影响到房价，一般新房首期开盘的时候，价格会比较便宜。时间一久的话，房子周围的配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。而如果是购买现房的话，那么价格就高很多了。
二、为什么同一个小区房价差距大
一、房龄问题
房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。
有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说，它的产权年限计算方式是这样的：
第一套缴纳土地出让金，完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼所有房屋的产权计算时间。
举个例子，一个老公房小区，某栋楼共有20套老公房，某套房子于2000年完成房改变成普通商品房，那么该栋楼其他房子的产权年限就是从2000年算起，包括那些没有完成房改的房子。
这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。
二、小区污染
小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染(车流、人流、施工、商业中心)、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等)，靠近这些污染源的房子价格也会低一些。
很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。
还有些小区靠近公园或广场，这些地方都是大爷大妈跳广场舞的绝佳场所，受广场噪音影响最大的房子价格肯定低于其他房子。
三、交通问题
大型社区在这方面表现得较为明显。比如北京的天通苑，号称亚洲最大的社区，但实际上已经被分割为很多小区，真正出行方便的小区就那么几个，其他楼栋距离最近的地铁站并不算近，这也在一定程度上让小区内部的房价存在差异。
除了大型社区，普通小区也有点区别，比如这样的，绕行带来的成本也不能忽视。
四、朝向问题
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
五、楼层影响房价
楼层问题也会对房价产生影响，楼层是如何影响房价的?具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。
除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。
购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。
到此，以上就是小编对于小区房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区房价的2点解答对大家有用。
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小区房价：小区房价走势哪里查
