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1、 你好，1。

2、五证审查：项目初步选定后，要对项目的合法性进行审查。

3、2.买家请销售单位出示物品《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》，《商品房内外销预销售许可证》，0103010。

4、3.签订认购书：如果您选定的项目及其销售单位通过了合法性初审，您可以与该项目的开发建设单位或具有合法代理资质的销售单位签订认购书，并缴纳定金。

5、认购书一般包括所购房屋名称(具体楼号)、认购单价、建筑面积、总价、付款方式、定金金额、正式签约时间、违约责任等主要条款。

6、4.签约：开发商或销售单位从阳光家园登录系统，网上签约。

7、双方约定各种条款，业主自己设置私人购房密码。

8、请记住，没有更改或找回密码的服务，密码仅用于检查合同是否与乙方姓名对应。

9、网上打印合同，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿，确认条款无误。

10、打印交款通知单作为业主支付房款的要求。

11、合同签订后，买方应按合同约定的付款方式支付货款。

12、5.办理预售登记手续：目前购房者大多以银行按揭的方式支付房款。

13、根据银行按揭的相关规定，借款人应将应由借款人保管的预售合同正式抵押给银行，因此买方在签订合同后手中并没有购房合同原件。

14、这种情况对购房者极为不利，甚至有的开发商未经购房者同意就修改合同文本，严重损害了购房者的利益。

15、因此，律师建议购房者在签订合同时，尽量保留合同复印件。

16、你应该申请预售商品房预告登记(预售商品房合同备案)。

17、6.申请银行按揭：目前购房者获得银行按揭主要有三种途径：一是公积金贷款；二是个人住房商业贷款；第三，组合贷款。

18、购房者可以根据所选项目和自身实际情况选择合适的贷款方式。

19、申请公积金贷款的手续要按照你缴存住房公积金的管理中心的要求办理(你可以向你单位负责住房公积金的同志询问你住房公积金的缴存处)，提供相应的证明文件，做好评估，购买保险。

20、如果业主一次性付款，就不需要办理按揭。

21、车主凭交款通知单到银行交款，款项必须存入或转入交款通知单指定的监控账户。

22、凭业主银行的付款收据向开发商索取相关票据。

23、7.办理增量房屋转移登记(所有权转移):购买新建商品住房，开发经营企业已按规定进行产权确认的，权利人应当在房屋交易和使用之日起30日内，凭房屋买卖合同等材料申请确权登记，领取房产证。

24、权利人委托开发经营企业申请登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用之日起30日内提出申请。

25、望采纳，谢谢。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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