大家好，小庞来为大家解答以上问题，小产权房办房产证流程，小产权房办房产证很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

小产权房办不了房产证，没必要考虑这个事情。小产权房只有一个集体产权证，有的集体会开具一些无效证明。房地产权证采用建设部规定的格式，由房管局颁发，并有统一印章。

小产权房买卖有什么问题？1.无法办理产权证。

很多人可能觉得买了房子后都有产权证了，但小产权房其实是没有产权的，因为这样的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。当然，购房合同是不能在房管局备案的。所以拿不到合法合规有效的房产证。

2.投篮很难。

由于小产权房没有产权证，大部分购房者还是想买有产权的房子。如果业主要将小产权房卖给非本集体成员的第三方，因没有产权证而无法完成产权过户，小产权房的买方可以重新与他人签订房屋买卖协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三方的利益将得不到保障。

3.买入压力大。

虽然买小产权房总价比较低，但是因为小产权房没有房产证，没有备案，所以不能去银行贷款，只能一次性付房款。其实对于购房者来说压力也是很大的。而现在你又不能去银行贷款。同样，你以后也不能拿这套房子做抵押。而且买卖的时候可能会有很多风险和坑。

4.可能有质量问题。

小产权房的开发商一般都是小开发商。小产权房建设时，开发商可能会偷工减料赚钱。此外，由于职能部门监管不力，存在严重的安全隐患。在实际使用中，很多小产权房都存在墙体开裂、漏水等质量问题。而且他们连建筑规范和防风、抗震、防水、防火的标准都达不到。一旦发生房屋质量纠纷，购房者很难维权，只能自己承担损失。

5.拆迁补偿难。

虽然拆迁补偿的概率比较小，但是也要考虑到房屋可能遇到的问题，因为买小产权的购房者并不是房屋的合法所有人，他们并不能对抗国家征地拆迁。如果以后购房者遇到拆迁，很难得到补偿。小产权房如果违反国家政策拆迁，购房人可能面临既无法取得房屋，又无法追回房款的尴尬局面。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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