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商业用房可以贷款。通常商住楼的产权是40年，是商业用地使用权，但也可以申请贷款购买，但只能贷款10年，首付需要50%。另外需要注意的是，不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

一般来说，商住楼是地下有商店和商场的综合楼，其他的是住宅楼。此外，商住建筑的用地性质一般为综合用地或商业用地。按照国家的规定，这类房屋的土地使用年限一般为40至50年。

商业建筑和住宅建筑有什么区别？1.住宅生活。

首先，如果有两种不同性质的树屋，投标周期是不一样的。我们普通房子的期限是70年，然后到期的时候交一笔费用，然后可以自动续租。但是我们的商品房也是公寓，期限是50年。一旦到期，我们必须支付土地租赁费。

2.效用的差异。

就我所在的城市来说，现在这里的电费是60.1%，但是到了商品房，都不止一个。和许多公寓一样，他们没有天然气。也就是说，如果要做饭，只能用电磁炉。

3.生活环境的差异。

了解现在的房子的话，一般条件比较好的都是一梯两户或者更好的，也就是一梯一单元，但是在弓形中间，基本就是两梯十几户，整个居住环境特别嘈杂。

而且如果是户型的话，南北通透的房子很少，说明采光通风不是很好。

4.户口问题。

我觉得关键因素是户口。我们可以入驻普通居民楼，但不能入驻公寓。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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