大家好，今天小品关注到一个比较有意思的话题，就是关于无理由退房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍无理由退房的解答，让我们一起看看吧。
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一、这4种情况可以无理由退房
买房是一个家庭最大的投资之一，所以选房的时候要尤其谨慎。通常情况下，只要买卖双方成交签署协议之后，房子是很难退的。但小编想说，其实不是这样的，如果遇上其他几种情况，购房者是可以无理由退房的。
一、购房面积误差过大
购房合同对于购房者来说，想必是不陌生的，而在购房合同中往往都会标明房子的面积，如果合同中和产权登记面积与房子的实际面积产生了不符合，此时就要注意了，如果误差绝对值超过3％，这种情况下购房者就可以直接提出退房。
二、开发商擅自变更改规划设计
有些购房者本来就是觉得某期房户型设计好才产生了购买之意，所以，如果购房者收房时，发现房子的面积、户型等，和购房合同中约定的出入很大，而且开发商这些擅自更改都是在未得到购房者同意的情况下，或是购房者并不知实情的话，那么开发商将直接构成违约。
在这种情况下，从法律上来讲，买受人你就有权提出解约。
三、房子的质量有问题
对于这一点，那一定是肯定的，毕竟房子的质量关乎我们的健康和安全，至关重要。如果我们在交房之后，发现房子的质量不合格，可以委托工程质量检测机构重进行新核验，再确定房子的主体不合格时，我们有权退房。
四、超过合同约定时间未办理产权证
购买期房的，一定要特别留意这点，因为由于新房办理不动产权证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，购房者可选择退房。
五、房子被开发商拿去做二次抵押
虽然这种情况现在很少发生，但仍有可能性，所以小编觉得还是要提一下，有的开发商在施工期间缺少资金，只好求助于银行贷款，而想要银行贷款给自己，开发商就需要将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。
开发商拿到贷款之后将楼盘建造了，在销售的时候为了赚取利润又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。
以上就是本文的全部内容了。其实，房子也是可以退的，只要碰到上面这5种情况，那么就算你买了房子，也是可以退房的，另外，有些购房者可能会担心房子退了，定金却拿不回来的问题，其实定金在一定程度上只是对违约者的一种惩罚，但是在如果我们有证据证明，是开发商那一方的责任的话，那么我们就可以要求退回定金。
二、无理由退房的理解是什么?退房流程是怎样的?
对于不少购房者们来说，买房子就是一件大事，很少有人在买房子之前能够考虑的很全面，包括退房这件事。不过，现在有的购房者在买房的时候，会听到一些置业顾问说无理由退房这几个字，那么，无理由退房的理解是什么？退房流程是怎样的？下面我们一起来探讨下。
无理由退房的理解是什么？
1、无理由退房本来就是开发商应该做的，只不过此前市场是卖方市场，开发商比较强势，购房者很难享受到无理由退房的权利；现在是买方市场，消费者或者购房者起到主导作用，这时候，必须讨好购房者才能够赢得市场，无理由退房，实际上是讨好购房者的一种营销方式．
2、事实上，由于销售业绩指标的压力，各个案场在执行无理由退房时流程相当复杂，能够享受无理由退房的购房客户不会太多，包括业务员在内的营销人员会极力劝导购房者不要退房。
3、即使能够无理由退房，购房者的首付、定金的返还周期也比较长，这样，无理由退房也会给购房者带来资金周转的压力，有可能因为反复退房的操作，丧失最佳的购房时机。
4、由于规模化扩张及转型等因素，企业需要大量资金流支持现有项目的运转，当前资金需求量非常大，当前又是市场回升的阶段，对于企业来讲，可以通过无理由退房加快销售进度，尽快回笼资金，以解决对于资金的燃眉之急，维持企业正常的运营。
退房流程是怎样的？
1、购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。
2、房地产开发企业应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人，同时支付已付房价款利息。
3、督促开发商办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续并将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
4、解除借款合同后再办理保险退保手续。
上面的文章即是有关于无理由退房的理解是什么以及退房流程是怎样的详细信息，希望对于大家有所帮助。由此我们可以看出，无理由退房实际上并不是随随便便就能退房的，无理由退房也需要满足条件。所以大家在买房子之前最好能够咨询下开发商有关退房的相关政策。
到此，以上就是小品对于无理由退房的问题就介绍到这了，希望介绍关于无理由退房的2点解答对大家有用。
