大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于100万房贷少2.1万的问题，于是小编就整理了2个相关介绍100万房贷少2.1万的解答，让我们一起看看吧。
房贷利率下调1个点么100万一年能省多少钱？
房贷利率下调1个百分点，意味着贷款利率从原来的4.9%降低到4.8%。如果你贷款100万，按照等额本息的还款方式，每个月的还款额会相应减少，具体减少多少要根据还款方式和剩余还款年限来计算。
以等额本息还款方式为例，如果你的贷款期限为20年，原来每月还款金额为8264元，现在每月还款金额为8256元，每月可以省下8元左右。如果你贷款期限为30年，原来每月还款金额为10644元，现在每月还款金额为10656元，每月可以省下16元左右。
因此，如果你的房贷利率下调1个百分点，每个月可以省下的金额大约在8元左右，具体金额还需要根据你的贷款金额、还款方式和还款年限来计算。
前提条件是提供房贷利率的标准是多少？如果贷款利率是5％，那么按标准利率100万一年的还贷是5000元，下调1个点后，每年的还贷是4000元，与调整利率前每年减少1000元。
目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，以100万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4.1%降为4%之后，每月还款金额将由4832元降为4774元，每月可省58元，30年总利息可省将近2.1万元。
房贷基准降了，为什么我的房贷还是一分没少？
今天正逢2月20日，Lpr利率如期公布了，一年期lpr利率下调10个基点，报价为4.05%，5年期lpr利率下调5个基点，报价为4.75%，也就是说房贷的基准利率下调了，那么对我们的贷款有什么影响呢？房奴们是不是可以少还款呢？
其实并不是这样的，我们的房贷合同签订之后，房贷利率至少会保持一年的时间，而且从去年10月份开始，房贷基准利率有一个转轨的过程，如果你的购房合同原来基准利率是以央行发布的5年期贷款利率，今年还需要进行合同变更。
所以，你的房贷利息会不会降低？关键看你的购房合同是如何签订的，大致可以分为两种情况。
第1种情况，你的购房合同是去年10月份之前签订的，这样的话，你的房贷利率不会立刻发生变更，因为这次的基准利率对它没有约束力，需要在今年3月份至8月份之间完成合同修改，从原来的基准利率转换为LPR利率，转换完成之后，利率要变更，也需要等待至少一年的时间，所以暂时你的房贷利率不会减少。
第2种情况，你的购房合同是去年10月8号之后签订的，基准利率采用了LPR利率，一般说来，合同即便采用了lpr利率，也不会每月随着lpr进行调整，而是按照一定的周期变动，比如一年，两年，五年等等，所以这个月lpl基准利率虽然下调了，但是你的房贷利息仍然还会按照合同签订时取的利率执行。
其实这一点也非常容易理解，我们到银行存款的时候也是这样，一旦我们的存款进入银行，利率也就确定了，中间不会因为利率降低少给你利息，也不会因为利率提高而多给你利息，从银行借款也是这样，最终还是要按合同执行。
房贷基准下降了，新购房的房贷利率肯定下降了，而正在还房贷的利息就不一定会下降，起码短期内不会。
2月20号早间，中国央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价，利率一如市场预期般下调。
一年期LPR利率下调10个基点，报4.05%，上次为4.15%。五年期LPR利率下调5个基点，报4.75%，上次为4.80%。
LPR的下调意味着房贷的基准利率也将下调，特别是五年期的LPR利率从4.8%下调到了4.75%。但是对新购房者以及正在还贷的购房者来说影响却不一样。
对已经购房正在还贷的人来说，虽然5年LRP下调，但是房贷利率更改周期为一年，因此对部分人来说有可能一年后才更改房贷利率。大部分购房合同的房贷更换周期都是每年的一月份。
而对于尚未购房准备购房者来说，应该可以马上体验房贷利息下降的福利。不过实际房贷利率还是以银行为准，部分城市的主流银行并不会下调利率。
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买过房的存量房贷者别兴奋！20日央行调整房贷利率，5年期LPR整体下跌5个基点，这与存量房贷用户暂无关系，只是在2月20号之后，新购房用户才能享受到新的优惠利率。
这个政策是为经济大局服务的，为刺激经济发展服务的，可不是去解困的。但是无论怎么说，对老百姓也是有好有坏，未来存款利率也要逐步下调了。
1.这就是国家保稳定保楼市的一项措施。老客户都已经购入房了，房贷利率降低与否与楼市是否稳定没有任何关系。如果老客户都因此而少付房贷的利息，那炒房客不就蜂拥而起了。国家的目的就是不让炒房客有任何机会，自然老客户也占不到任何便宜了。
另外此次降息，是直接刺激消费者需求，同时解困房地产企业，增加社会消费资金，化解库存房压力，从而稳定楼市，保住2020年GDP目标。
2.新买房者可以享受此利率，这样可以鼓励刚需买房人入楼市买房，从而房地产企业可以顺利回笼资金，降低负债压力。不至于出现房产企业在这1个月过程中受损过重，最后崩盘的结果。只有新购房者对于房地产企业才是解套人，才是能交上来真金白银的。同样对于政府来说，只有新购房人才是真真正正的促消费者，才是GDP的贡献者。
3.从去年十月一日，购房的房贷利率就以LPR来定价了。到目前正式运行不满4个月，5年期的lpr已经降了两次了，每次都是5个基点，从当时的4.85%到现在的4.75%。此次降了5个基点，如果是100万房贷，30年还款期，那么每个月可以少还31元，整体30年可以少还1万余元。虽然降幅有点少，但是未来很大概率还会继续降。
4.那存量购房人是没有机会了？2020年是享受不到LPR下降的优惠的，但只要lpr不上行，2021年是可以享受到的。存量购房人在今年的3月到8月间，要进行存量房贷的利率转换。由过去的“基准利率加上浮百分比”模式转化为“LPR+基点”模式。
在6个月间可以选择任何时点转化为lpr定价，但定价基准是按照2019年12月公布的lpr以及原执行的利率水平，进行查查确定LPR加基点数值。所以此次调整同存量房贷客户无关。但是到了2021年，房贷利率是一年一调的，届时也同样可以同今年购房新用户一样，显示到优惠LPR。
就是再给大家讲讲存量房贷的利率转化方法。
- 若某笔个人住房贷款原合同期限为30年，剩余期限为10年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。
- 2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方宣布在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点数值应为59个基点（0.59%=5.39%-4.8%）。
- 2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%。
- 如果此时LPR为4.75%，那之后的当年利率就变为5.34%。
5.未来房贷利率还有继续下降的空间。在2月17日央行是下调了10个基点的利率，但此次针对房贷只下降了5个基点。同时在前两个月用了降准，此次用了降息，目前整体市场利率处于下行通道上，所以大的降息可能还会有。结合这两个因素，未来房贷利率可能会进一步下行。
总结一下:此次LPR率下调，主要是刺激刚需购房人入市购房。从而刺激经济恢复向上的运行态势，化解此事的负面影响。但绝不是为楼市的新一轮涨价提供工具的，这一点央行负责人在发布会上反复提及，反复澄清。“房住不炒”仍然是目前的主基调。
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到此，以上就是小编对于100万房贷少2.1万的问题就介绍到这了，希望介绍关于100万房贷少2.1万的2点解答对大家有用。
