大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于百城二手房99城下跌的问题，于是小编就整理了2个相关介绍百城二手房99城下跌的解答，让我们一起看看吧。
为什么感觉二手房越来越难卖了？
房地产商的房子和二手房我都买过，我认为二手房不好卖主要还是以下几个原因：
一是房子相对比较旧
现在人买房子，有新房不买旧房，除非旧房价格比较低或者是学区房。
二是小区相对不完善
现在新小区多漂亮，绿化好，人车分流。早几年的小区人车分流根本没有，再早一点的小区基本没有电梯，再往前小区环境就不堪入目了。
三是已经有人住过的心态
中国人喜新厌旧，如果房子已经有人住过，总觉得不舒服。特别是一些老房子，原来有人去世什么的，虽然是老人家正常病逝，但是也会觉得不舒服。
四是最重要的一点，那就是贷款方面非常不方便
新房子贷款，开发商直接给你办。你只需要付首付即可，后续贷款下来直接打到开发商户头，你只需要每月按时还款，压力比较小。
老房子一般要求全款，甚至一些贷款没有还完的房子，会要求买家一次性解压，这个压力就很大了。等办完了房产证，再去找银行贷款，这个时候如果信用比较好还行，如果有信用污点，万一贷不出来，就非常麻烦。此外，虽然有些中介提供过桥资金，但是费用太高。
我认为主要原因,是二手房,数量太多了,有价无市!还有以下其它原因:
1、二手房数量过多，拿重庆举例，重庆今年五月份，二手房挂牌量，超过20万套，数量非常庞大，几乎是前所未有！
2、二手房挂牌价，整体偏高。二手房由于是个人持有，很多业主，在出售房子前，没有做过市场调研，挂牌价凭空想象，想多少就挂多少！导致挂牌价，超出市场价，所以房子很难卖出去！
3、今年受新型冠状病毒影响,很多个体户,私营企业老板,为了维持生意,不得不甩卖房子，造成二手房数量增多!
4、重点：现在年轻一代的人买房，观念改变了，都去买新房，不会再买二手房。这一两年，这种现象，比较凸显出来了！
5、二手房在很多人眼里，都是别人住过来的，住着心里不舒服，有一种心里隐影，接受不了！
6、二手房房龄多，维修起来比较麻烦，经常有身边的朋友，买了二手房后，不是线路坏了，就是下水管堵了，所以麻烦比较多！
7、二手房首付高，贷款金额比较少，税费比较多，并且还有中介费！买一套100万的房子，税费中介费加起来，都有5万左右，对购房者来说，是一笔不小的开支！
8、重点：买二手房，很多人都认为有风险，担心买到法拍房，凶房，等等有问题的房子，所以买二手房的人，就比较少！
总结：通过以上分析，不难看出，二手房不好卖的真实原因，希望对你有所帮助！
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我其实也想知道这个问题的正确答案，但市场就在那里，是很难猜测的，我身边就有很多挂出去卖二手房的，但连个电话或问的都没有，这是为什么呢？你在大平台挂房子的时候，他们首先会给你像做检测一样给你预估一个价格，比如告诉你你的房子价值100W，我心里一想，我60万买的，涨了那么多，好，我急用钱挂个99万吧，结果，无人问津，难道是中介不想赚钱吗？非也，现在二手房比新房倒挂的很多，买房的除了学区房没办法，大部分居住刚需都会选择买新房，因为便宜，而中介现在则更乐于推介客户买新房，成交率高啊，还比售楼处便宜，因为他们可以拿到团购房源，可以用手上的客户资源与售卖方谈判，为买新房客户省钱，是个一举两得的事情。高高在上的二手房和需要喝茶费的新房比哪个更吃香不用我说了吧，个人卖主都不会太乐意主动降价的，新房卖出去所有人都乐，而二手买卖出去一个何其难，只有卖房的乐呵呵，辛苦的中介也是赚辛苦钱，比卖新房费劲多了，我觉得这就是造成现在这种局面的一种原因吧。
现在是2021年7月，的确是二手房越来越难卖了。原因有很多，大致有如下几条：
1.新房比二手房便宜
在不少城市，新房和二手房都出现了倒挂现象，比如深圳，广州，杭州等等。可以说很多摇号新房买到就是赚到，自然很多人去打新，而不愿意买二手房了。
2.年轻人喜欢新房
有很多年轻人是喜欢买新房的，虽然很多二手房在繁华地段，但是不少是老破房子，住起来并不舒服，新房虽然是在郊区，但是郊区也在发展，各项设施也在完善，自然买新房住起来更舒服。很多旧房子的物业并不好，现在买卖房子都要看物业，新房多数有不错的物业，更容易受年轻人青睐。
3.二手房不好贷款
二手房很多房龄很久，超过20年或25年就不好贷款了，限制贷款自然买家就少。
4.政府限制流通
二手房的蓬勃发展容易使一个地方的房价大幅度升高，因为不少投资客买了新房之后，要在二手市场套现获利。政府为了稳定房价，就要锁死二手房，就会提高限售年限，比如原来是两年限售，现在变成五年限售，这自然使得二手房越来越不好卖了。
5.指导价出台
指导价这是一个杀手锏。银行会按指导价给买二手房的人贷款，这样就提高了买二手房的首付款，会多几十万到上百万不等，二手房也就变相被降低流通性了。买房的人自然更愿意去买新房，和开发商买新房了，不想买二手房了。
6.库存量太大
很多城市的库存量都不小，比如沈阳，天津，重庆之类的，巨大的库存量会导致二手房竞争力太大，不好出手。
以上
我是子渔，一个房产投资实战派
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现在二手房是不好卖而且新房市场正在跌价如果去卖二手房如果是15年以上的二手房更难出手，因为二手房他的各个方面已经老化了，不管是他的软硬件已经老化了，而且小区的居住环境也不好，所以二手房就算是市场好转，也是非常难出手的。
但是市场总归是向好，你如果不着急用钱，你可以暂时停一停，再卖出你的房子，等市场好转了以后再去卖出房子，这样收益就会更大，你如果着急用钱，只能现在卖了。
沈阳的房价在19年能降吗？
2019年沈阳房价会企稳回升。
一，沈阳是东北地区核心城市，交通便利，科教雄厚，工业发达，产业辐射能力强，每年并吸引了大量的中高端产业项目投资，吸引了大量外来人口的加入，扩大了商品房的需求，支撑了房价。
二，沈阳的城镇化发展还在加速期，沈阳的城镇化率还有很大的发展空间，随着城市实力越来越强，城市环境越来越好，会吸引大量的农民进城，和沈阳周围的市民，农民进城，对商品房产生了巨大的需求。
三，沈阳的改善型住房需求庞大，老城区里住破旧小区，城中村，物业管理混乱的小区，需要住进人居环境好的现代化小区，毕竟这种小区住着更幸福，可以支撑房价上涨。
四，目前楼市处于调整期，房贷利率比较高，抑制了购房需求。现在限购政策正逐步放松，现已经出来了月供抵个税政策。预计2019年房贷利率会下调，刺激楼市上涨。在楼市行情波段中，上涨的时间很短且暴涨，调整的时间却很长，一旦调整充分了，还会上涨。
到此，以上就是小编对于百城二手房99城下跌的问题就介绍到这了，希望介绍关于百城二手房99城下跌的2点解答对大家有用。
